ImmoPass
    80+points de contrôle

    Achetez en toute confiance au Luxembourg

    Comme le contrôle technique d'une voiture, mais pour votre futur bien immobilier. Un architecte indépendant passe au crible plus de 80 points avant que vous ne signiez.

    Réserver mon inspection

    Indépendance totale

    Nos architectes n'ont rien à vous vendre. Leur seul intérêt : vous donner un avis objectif.

    Rapport en 48h

    Dans un marché où les bons biens partent vite, nous vous livrons le rapport sous 48 heures.

    Budget travaux chiffré

    Chaque défaut identifié est accompagné d'une estimation des coûts de réparation.

    Architectes OAI

    Tous nos experts sont inscrits à l'Ordre des Architectes et Ingénieurs-Conseils du Luxembourg.

    Comment ça marche ?

    1

    Réservez en ligne

    Commandez votre inspection en quelques clics. Un architecte vous recontacte dans les 24 heures.

    2

    Visite approfondie

    L'architecte inspecte le bien pendant 2 à 3 heures : structure, toiture, installations, isolation…

    3

    Recevez votre rapport

    Un rapport clair avec code couleur, photos, observations et estimation des travaux — en 48h.

    Pourquoi une inspection change tout

    L'achat immobilier est souvent la plus grande décision financière d'une vie. Au Luxembourg, les prix au m² figurent parmi les plus élevés d'Europe — une raison de plus pour ne rien laisser au hasard. Humidité dissimulée, fissures structurelles, installation électrique vétuste : ces problèmes invisibles lors d'une visite classique peuvent coûter des dizaines de milliers d'euros.

    Au Grand-Duché, aucune loi n'impose de contrôle technique avant la vente d'un bien. C'est précisément pour cela qu'il est essentiel de prendre les devants. L'inspection ImmoPass agit comme un filet de sécurité : elle vous révèle la réalité technique du bien, sans filtre et sans parti pris.

    Un outil de négociation redoutable

    Le rapport ImmoPass ne sert pas qu'à vous rassurer — c'est aussi un levier de négociation puissant. Chaque point à corriger est documenté avec photos et estimation budgétaire. De nombreux acheteurs ont pu obtenir une réduction significative du prix de vente grâce à nos observations.

    Vous pouvez même intégrer une clause dans votre offre d'achat : « sous réserve d'un rapport ImmoPass favorable ». Une manière élégante de vous protéger sans ralentir le processus.

    Ce que nos clients en disent

    400+ avis vérifiés Google — Note moyenne 4,9/5

    "Très satisfait de l'audit. Professionnel, objectif et rigoureux, explications claires et rapport très détaillé. L'audit a identifié les points forts/faibles et a aidé dans ma décision d'achat."

    K

    Khalid A. R.

    "Analyse pointue de l'expert, très satisfait du service. Je recommande à toute personne souhaitant acquérir un bien."

    F

    Félix M.

    "Expérience très agréable, expert très compétent, prend le temps d'échanger. Rapport clair et rapide."

    E

    Eric & Nancy

    "Expert clair, compétent et sympathique. Explications pendant la visite et très bons conseils."

    R

    R. T.

    "Audit très professionnel : à l'écoute, prend son temps, explique ce que je ne connaissais pas, répond à toutes les questions."

    S

    Sarah D.

    "Travail efficace, précis et rapide pour l'audit technique, assorti de bons conseils pratiques."

    A

    André T.

    Questions fréquentes

    Combien coûte une inspection avant achat au Luxembourg ?
    Nos inspections démarrent à partir de 495 € TTC (visite et conseils oraux) ou 895 € TTC (avec rapport écrit détaillé). Le tarif exact dépend de la superficie et du type de bien. Demandez un devis gratuit en ligne.
    Combien de temps dure l'inspection ?
    La visite sur site dure entre 2 et 3 heures selon la taille du bien. Votre rapport complet est livré sous 48 heures maximum.
    L'inspection est-elle obligatoire au Luxembourg ?
    Non, il n'y a pas d'obligation légale. Mais au vu des montants engagés, un contrôle par un professionnel indépendant est un investissement minime par rapport au risque d'un mauvais achat.
    Puis-je utiliser le rapport pour négocier le prix ?
    Absolument. Le rapport détaillé avec estimation des travaux est utilisé par la majorité de nos clients comme base de négociation avec le vendeur.
    L'inspection peut-elle se faire avant le compromis ?
    Oui, c'est même notre recommandation. Vous pouvez aussi ajouter une clause suspensive liée au résultat de l'inspection dans votre offre d'achat.

    Ne signez pas dans le noir

    Faites inspecter votre futur bien par un architecte indépendant avant de vous engager.

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