Un rapport ImmoPass, c'est quoi concrètement ?
Découvrez un exemple réel d'audit technique réalisé sur une maison au Luxembourg. 80+ points de contrôle, score par catégorie, budget travaux chiffré.
Score ImmoPass global
Le score est calculé sur la base de 80+ points de contrôle évalués individuellement par l'architecte.
Analyse par catégorie
Zone PAG, permis, inondation, acoustique
Classe H — bâtiment non isolé, chauffage électrique
Accès, drainage, structures extérieures, jardin
Humidité suspectée, remontées capillaires
Toiture récente, murs sains, châssis à renouveler
Hauteurs sous plafond faibles, cuisine désuète
Caves humides, combles non isolés
Électricité non conforme, pas de chauffage central
Ce que l'architecte a découvert
Points forts
- Toiture principale récente et en excellent état
- Structure porteuse saine — pas de fissures majeures
- Localisation calme, proche de Luxembourg-Ville
- Grand terrain avec potentiel constructible
- Pas de traces d'amiante, mérule ou termites
Points d'attention
- Classe énergétique H — aucune isolation thermique
- Chauffage entièrement électrique — pas de système central
- Installation électrique non conforme (pas de terre)
- Cuisine et sanitaires désuets — remplacement complet nécessaire
- Remontées capillaires en cave — drainage à revoir
- Détecteurs incendie absents
Budget travaux estimé
L'architecte a chiffré les travaux nécessaires pour une transformation complète :
Hors luminaires, aménagements extérieurs et peintures. Estimations indicatives aux prix du marché luxembourgeois.
Conclusion de l'architecte
Damien Hublet — Architecte"La maison est « dans son jus », non modernisée hormis la toiture. Elle n'est viable que par une rénovation ou transformation substantielle, voire une démolition-reconstruction. En point positif : la localisation à proximité de Luxembourg-Ville dans une zone rurale et calme. Un potentiel existe, en passant par une transformation lourde."
Ce que ce rapport vous aurait permis
Négocier en connaissance de cause
Avec 635 000 € de travaux identifiés, l'acheteur dispose d'un levier de négociation puissant sur le prix de vente.
Éviter une mauvaise surprise
L'installation électrique non conforme aurait pu coûter 15 000 à 25 000 € de mise aux normes après achat.
Prendre une décision éclairée
Acheter cette maison, c'est un projet de reconstruction. Le rapport permet de le savoir avant — pas après.
Télécharger le rapport complet
Consultez le rapport complet tel que livré au client.
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